Блоги

Столичная жилая недвижимость: интересные факты

Каждый двадцатый клиент риелторских агентств, пожелавших купить квартиру в Москве, сделал это не с целью проживания во вновь приобретенном жилье, а с целью инвестирования свободных денежных средств. К такому выводу пришли недавно эксперты рынка столичной жилой недвижимости, проведя специальное исследование. Причем еще десять лет назад среди приобретателей столичного жилья лишь двое из ста были инвесторами, зато в предкризисные годы их число возросло до 50%. И это легко объяснимо, ведь вплоть до 2008 года цены на жилье росли бешеными темпами, а значит, купить квартиру в Москве с целью инвестирования денежных средств было делом выгодным.
Как полагают эксперты, к началу 2009 года в столице пустовало до 120 тысяч квартир, а это свыше 7 миллионов квадратных метров. К этой цифре надо прибавить 1,5 миллиона квадратных метров, которые застройщики пока еще не успели реализовать, получится 8,5 миллиона – а это почти 5% всего жилого фонда Москвы!

В столице по-прежнему популярны «альтернативные» сделки с жильем

По официальным данным Росреестра, в мае текущего года в Москве было зарегистрировано 8,3 тысячи сделок с жильем, что в два раза превышает показатели мая 2009-го. Означает ли это, что желающих купить или продать квартиру в Москве стало в два раза больше, а следовательно, столица переживает самый настоящий «квартирный бум»?

Инвестиционная привлекательность московской жилой недвижимости

Купить квартиру в Москве с целью инвестирования свободных денежных средств изъявили желание треть состоятельных россиян (34%) в возрасте от 25 до 40 лет в ходе проведенного недавно социологического опроса. Кроме того, значительная часть респондентов считает выгодным вложением денег покупку загородной жилой недвижимости и земельных участков в Подмосковье (16%), а также покупку зарубежной недвижимости (11%).
Столичная недвижимость привлекает покупателей тем, что она «всегда в цене». Даже в кризис (когда жилье подешевело на 30%) цены на жилье в Первопрестольной, что называется, «кусались». Если собственник, инвестировавший деньги в жилые «квадраты», захочет в случае материальных затруднений продать квартиру в Москве, он сделает это без особого труда.
Примечательно, что большинство респондентов, изъявивших желание купить квартиру в Москве с целью инвестиций, интересует жилье престижного класса, в самом высоком ценовом сегменте. Тех, кто хотел бы инвестировать деньги в подмосковную недвижимость, интересуют готовые объекты либо те, что находятся на завершающих стадиях строительства, желательно – недалеко от МКАД. Наиболее популярные направления Подмосковья – Можайское, Ново-Рижское, Рублево-Успенском шоссе.

Малогабаритное жилье – лидер спроса

Как отмечают агентства недвижимости в Москве, в последнее время покупатели наиболее активно приобретают самое дешевое, самое экономичное жилье. Люди готовы жертвовать комфортом – главное, чтобы цена была минимальной. Купить квартиру в Москве, к примеру, за 4 миллиона рублей найдется достаточно много желающих, и такие «однушки» уходят с рынка очень быстро. Причем покупателей интересует не цена квадратного метра, а именно стоимость квартиры в целом.
А вот в докризисный период покупателей больше интересовал комфорт: к примеру, было достаточно желающих купить квартиру в Москве высокого уровня комфортности: например, хорошо расходились «однушки» общей площадью 50 кв. метров. Теперь же, как констатируют авторитетные агентства недвижимости в Москве, самый востребованный вариант 1-комнатных квартир – 25-35 кв. метров.

Больше половины столичных новостроек – бизнес-класс

Как сообщают агентства недвижимости в Москве, в настоящее время на рынке столичных новостроек предложение распределено следующим образом: 57% новостроек – бизнес-класс, 13% – элитное жилье, 30% – эконом-класс. Вместе с тем в период кризиса произошла существенная коррекция спроса: если еще два года назад покупателей больше интересовал престижный бизнес-класс, то теперь – эконом-класс. Купить квартиру в Москве бизнес-класса в настоящее время выражают желание 15-20% от общего числа клиентов, обратившихся в столичные риелторские фирмы. А наибольшее количество клиентов хотели бы купить квартиру в Москве эконом-класса по цене не выше 130 тысяч рублей за квадратный метр.

Наш офис

г. Москва, ул. Флотская, 6/21, 1-й этаж
Телефон: +7 (495) 215-00-35
SiteHeart