Новый налог на недвижимость – удар по рынку аренды квартир в Москве

В настоящее время в Госдуме РФ ведется работа над законом «О налоге на недвижимость». Планируется, что с 2011 года россияне будут платить налог на недвижимость из расчета рыночной стоимости объекта, а не инвентаризационной. Напомним, что инвентаризационная стоимость – это стоимость строительства объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Рыночная стоимость – цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. То есть рыночная стоимость существенно превышает инвентаризационную.
Если закон будет принят, повлияет ли он на рынок аренды жилья в Москве? Авторитетные эксперты полагают, что повлияет, причем не в лучшую сторону...

По данным аналитиков агентства недвижимости Москвы, в настоящее время в столице сдается в аренду около 160 тысяч квартир. А всего в нашем городе около 3,8 миллиона квартир, следовательно, сдается всего лишь 5% жилого фонда.
Много это или мало? Эксперты уверены: для такого мегаполиса, как Москва, конечно же, мало. К примеру, до революции 1917 года в нашей столице сдать квартиру умудрялось порядка 60% от жилой недвижимости!
Стоит также отметить, что лишь половина собственников квартир в Москве, которые не против сдать квартиру в Москве, официально оформляют сделку. Арендодатели предпочитают договориться с арендаторами «на словах», а не «на бумаге», чтобы не платить соответствующие налоги. По мнению некоторых экспертов, в Москве целесообразно на несколько лет вообще ликвидировать налогообложение доходов от аренды, т.к. это помогло бы оживить рынок аренды и простимулировать инвесторов строить так называемые «доходные дома», которые были столь популярны в дореволюционной России. Но в настоящее время приобретать жилье с целью его дальнейшей сдачи в аренду – невыгодно. Во-первых, дорого обходится содержание квартир, а во-вторых, из-за налогов существенно снижается доход. И если наши законодатели все-таки введут налог на недвижимость из расчета рыночной цены объекта, то доходы арендаторов и вовсе будут сведены к нулю. В такой ситуации рынок аренды жилья в Москве неминуемо ожидает кризис.