Панельные новостройки – лидер спроса на рынке недвижимости Москвы

Согласно последним данным, которые опубликовали в СМИ крупные агентства недвижимости в Москве, в первой половине февраля в столице отмечен рост цен на квартиры: увеличение средней удельной рублевой цены предложения составило 0,8%. А по итогам полутора месяцев наступившего года рост составил 1,5%.
В настоящее время продать квартиру в Москве можно по среднерыночной цене 124.800 рублей за жилой «квадрат». В современных монолитно-кирпичных домах цена квадратного метра составляет в среднем 140.400 рублей, в современных панельных домах – 121.900 рублей, в старых кирпичных пятиэтажных домах – 122.900 рублей.
Как и раньше, лидерами спроса являются новостройки эконом-класса, и в первую очередь – современные панельные дома! Но теперь застройщики не предоставляют таких выгодных скидок, как в кризисном 2009 году, а то и вовсе не уступают в цене. Более-менее существенную скидку можно получить, если купить квартиру в Москве в доме, находящемся на начальных стадиях строительства.

О преимуществах панельного домостроения
В благополучные годы, предшествующие финансово-экономическому кризису, строительство панельного жилья в Москве было сокращено до минимума. Панельные серии жилых домов в основном возводились по социальным программам, а на рынок их попадало немного (причем раскупались они быстро). Девелоперы делали ставку на более престижные монолитные дома.
Однако кризис внес коррективы в строительную сферу. Теперь панельные дома-новостройки в Москве вытесняют монолитные. Во-первых, это выгодно девелоперам: им нужны «быстрые» деньги, а расходы на возведение панели значительно ниже, чем на возведение монолита, строятся такие дома быстрее и легче. Во-вторых, это выгодно покупателям: панель существенно дешевле монолита, да и ждать новоселья приходится не так долго.
Панельные дома-новостройки в Москве возводятся в основном по стандартным проектам, с использованием заранее заготовленных панелей заводского производства (а значит, строго контролируется технологический процесс!) – всё это существенно сокращает сроки монтажа. Если, к примеру, монолитно-кирпичный дом возводится за два-три года, то панельный – менее чем за год. Всего лишь за сутки можно построить один этаж панельного дома, причем вне зависимости от времени года. А это, как отмечают эксперты, является неплохой «психологической рекламой» для потенциальных покупателей жилья. Когда люди видят, что дом вырастает буквально на глазах, они готовы отдать деньги за будущую квартиру на ранних стадиях возведения дома.
К тому же благодаря внедрению новых строительных технологий качество современных панельных домов довольно высокое – значительно лучше, чем десятилетия назад. Да и планировка квартир соответствует новому времени: к примеру, в таких квартирах нет 5-метровых кухонь, как в панельных домах «хрущевских» серий. В наиболее востребованных современных сериях панельных домов ПП-44 и ПМ метраж кухонь – от 9,5 м и больше, а такие параметры соответствуют жилью повышенной комфортности.
Вместе с тем некоторые эксперты полагают, что повышенный спрос на панельное жилье в Москве – явление временное. По мере улучшения макроэкономической ситуации в стране и роста реальных доходов населения в лидеры спроса выйдут дома монолитно-кирпичных серий.