Аналитики рынка жилой недвижимости уже не в первый раз поднимают вопрос о том, какой должна быть «справедливая цена» на жилые квадратные метры. Вот и на прошлой неделе в СМИ прозвучало мнение о том, что купить квартиру в Москве человеку со средним достатком – задача нереальная, т.к. цены искусственно завышены (даже с учетом того, что вследствие финансово-экономического кризиса жилье в столице подешевело в среднем на 35%). При этом была названа «справедливая цена» столичных жилых «квадратов»: 2 тыс. долларов на квартиры эконом-класса, не дороже 5 тыс. долларов – на квартиры бизнес-класса. Эти цены рассчитаны на основании того, что кризис вернул макроэкономику нашей страны на пять лет назад, а тогда (в 2004-05 гг.) купить квартиру в Москве можно было именно по этим ценам, поскольку они соответствовали платежеспособному спросу населения.

Однако другая часть аналитиков не разделяет этого мнения – прежде всего потому, что в условиях рыночной экономики такого понятия, как «справедливая цена», не может быть в принципе (причем не только в сфере недвижимости, но и в экономике в целом). В частности, строительная отрасль тесно завязана на банковскую систему с ее высокими процентными ставками, а поэтому в настоящее время не представляется возможным резко снижать цены на жилье в Москве. Нельзя также сбрасывать со счетов коррупционную составляющую в среде чиновников, от которых зависит работа застройщиков. Если же говорить о реальной (а не «справедливой») цене жилья в Москве, то к середине февраля средняя стоимость квадратного метра достигла 4,12 тыс. долларов.

Другие новости рынка жилой недвижимости

Как уже сообщалось ранее, в феврале агентства недвижимости в Москве зафиксировали рост цен (от 1% до 1,5%) на квартиры эконом-класса. Причем наибольший прирост цен в этом сегменте рынка отмечен в Северном и Северо-Восточном округах Москвы.
Также отмечен рост спроса на квартиры бизнес-класса в Москве (с начала 2009 года в этом сегменте рынка средняя рублевая стоимость квадратного метра упала более чем на 17%). Самыми востребованными квартирами бизнес-класса сейчас являются 2-комнатные и 3-комнатные квартиры площадью 80-120 кв. метров и стоимостью 13-18 миллионов рублей, расположенные в Северном, Западном и Юго-Западном округах Москвы.

* * *

В настоящее время приватизировано 81,3% квартир в Москве. Прошедший 2009 год стал рекордным по количеству жителей столицы, оформивших свое жилье в собственность, – более 183 тысяч человек. Приватизация дает возможность продать квартиру в Москве, завещать, подарить и т.д., то есть распоряжаться ею по своему усмотрению.
Теперь доля города в общем объеме жилого фонда Москвы составляет 18,7% (это порядка 700 тыс. жилых помещений).
В начале 2010 года, после того как было объявлено о продлении бесплатной приватизации жилья до 2013-го, число желающих оформить квартиры в Москве в собственность резко упало – в два раза по сравнению с ноябрем 2009 года (когда еще не было объявлено о намерении властей продлить сроки бесплатной приватизации). Как прогнозируют эксперты, следующий всплеск активности москвичей, решивших приватизировать свое жилье, следует ожидать через два-три года – к концу нового срока бесплатного оформления в собственность жилых помещений в России.