К концу 2010 года московские новостройки могут подорожать на 15-30%

Агентства недвижимости в Москве констатируют, что начиная с октября 2009 года цены на жилье хоть и понемногу, но стабильно растут. Тем, кто хочет купить квартиру в Москве, небезынтересно будет узнать, что за три месяца нынешнего года стоимость столичной жилой недвижимости выросла в среднем (с учетом всех сегментов рынка) на 2%. Правда, некоторые эксперты связывают это не с реальным подорожанием жилья, а с колебанием курса валют, однако в сегменте эконом-класса рост цен давно уже превысил не только курсовые колебания, но и инфляцию.
Аналитики рынка жилой недвижимости еще в прошлом году обращали внимание на то, что купить квартиру в Москве категории эконом-класс в скором времени станет проблематичным. Как свидетельствуют агентства недвижимости в Москве, работающие в сегменте новостроек эконом-класса, уже с начала года количество таких объектов, предлагаемых к продаже, сократилось на 10%. Зато сдачу в эксплуатацию новых домов с недорогими квартирами следует ожидать не ранее, чем через 2-3 года, поскольку в период финансово-экономического кризиса новых проектов не закладывалось. Исходя из этого аналитики не исключают, что уже в ближайшее время цены на новостройки эконом-класса ощутимо пойдут вверх. К примеру: если в 2009 году купить квартиру в Москве можно было за 70 тысяч рублей за кв. метр (эконом-класс на начальных стадиях строительства), то теперь продать квартиру в Москве, с теми же характеристиками можно за 115 тысяч рублей за кв. метр. Среднерыночная цена квартиры-новостройки в Москве (с учетом всех сегментов рынка) – 180 тысяч рублей за кв. метр.
Как полагают аналитики рынка жилой недвижимости, при сохранении наметившейся динамики уже к концу 2010 года рост цен на квартиры-новостройки в Москве может составить 15-30%. Сначала вырастет стоимость квартир в тех домах, где готовность к сдаче эксплуатацию составляет не менее 70%, а затем – в домах на начальной стадии строительства.
Назад, в Москву!

Агентства недвижимости в Москве всё чаще сталкиваются с просьбой клиентов купить им жилье эконом-класса в черте столицы за счет продажи престижного загородного дома. Свое решение перебраться из экологически чистого Подмосковья в мегаполис люди объясняют тем, что послекризисное падение доходов не позволяет им содержать дорогостоящую загородную недвижимость. И пусть за последние полтора года элитное частное жилье в Подмосковье существенного подешевело, однако денег от его продажи всё равно хватит на то, чтобы купить квартиру в Москве, а идеально – две квартиры: одну – для собственного проживания, другую – для сдачи в аренду с целью получения дополнительного дохода.
Как свидетельствует статистика, в настоящее время сделки по продаже частных домов в Подмосковье с целью дальнейшего приобретения квартир в столице преобладают над сделками по продаже городских объектов для покупки недвижимости за городом (70% и 30% соответственно). До кризиса это соотношение составляло 50 на 50%

С уважением агентство недвижимости "МИЭЛЬ" на Флотской