Среди московских новостроек преобладает бизнес-класс

Как сообщают агентства недвижимости в Москве, в прошлом месяце произошло очередное сокращение числа столичных новостроек, предлагаемых к продаже. Причем сокращение это весьма существенное – более чем на 5%.
В настоящее время для тех, кто хочет купить квартиру в Москве в доме-новостройке, риелторы могут предложить 279 объектов. Среднерыночная цена столичной квартиры-первички – 183,5 тыс. рублей за квадратный метр (на 0,2% дороже, чем месяц назад, – в рублях; на 2,4% дороже – в долларах). Средняя цена квартиры-новостройки эконом-класса – 112,3 тысяч рублей за квадратный метр, но, к сожалению, таких предложений немного. А ведь общеизвестно, что основная часть клиентов, намеревающихся купить квартиру в Москве, ориентирована именно на эконом-класс.

Между тем в настоящее время среди предлагаемых к продаже столичных квартир-новостроек преобладает бизнес-класс (приблизительно 54% домов) и средний класс (приблизительно 22% домов). Среднерыночная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса по состоянию на апрель 2010 года составила 171 тыс. рублей, среднего класса – 121 тыс. рублей.
Риелторы советуют: если вы хотите купить квартиру в эконом-класса по самой низкой ценовой планке – поторопитесь. Пока еще в столице имеется порядка полутора десятков объектов-новостроек с такими предложениями – это 1-комнатные квартиры общей площадью 38-45 кв. метров по цене немногим более 4 миллионов рублей. Например, в столичном районе Кожухово такие квартиры предлагаются в домах серии И-155, причем эти дома уже сданы в эксплуатацию и начали заселяться. Также риелторы обращают внимание вот на какой момент: некоторые застройщики предлагают клиентам купить квартиру в Москве эконом-класса по весьма привлекательной цене за квадратный метр, однако из-за большой площади квартиры цена получается высокой, значительно превосходящей сумму в 4 миллиона рублей, да плюс ко всему ввод таких домов в эксплуатацию предусмотрен через два-три года. Так что эконом-класс – это не всегда экономно и выгодно!

* * *

Если в прошлом месяце в Москве количество предлагаемых к продаже квартир-новостроек снизилось более чем на 5%, то в Подмосковье, напротив, более чем на 5% увеличилось, агентства недвижимости в Москве и Московской области могут в настоящее время предложить своим клиентам 510 объектов в этом сегменте рынка. Правда, много новых объектов находится на начальных стадиях строительства, зато они располагаются в подмосковных городах и поселках на среднем удалении от столицы.
По сравнению с зимним периодом цены на подмосковные новостройки практически не изменились (прирост составляет не более 0,2%). По состоянию на апрель 2010 года среднерыночная цена подмосковной квартиры-новостройки составляет 61,7 тыс. рублей за квадратный метр. Новостройки, расположенные в населенных пунктах неподалеку от МКАД, конечно же, дороже: в среднем по 72,6 тыс. рублей за квадратный метр.

С уважением агентство недвижимости "МИЭЛЬ" на Флотской