Дешево – не значит выгодно

Итак, агентства недвижимости в Москве констатируют, что в послекризисный период значительно увеличился спрос на квартиры-новостройки. Цены в этом сегменте рынка значительно колеблются в зависимости от комфортности жилья (эконом или бизнес-класс), месторасположения дома, инфраструктуры района и т.д. Но в любом случае клиент желает купить квартиру в Москве по минимально возможной цене. И в этом случае реклама о продаже квартир-новостроек может оказать медвежью услугу…

Как правило, в рекламе (в любой – не только касающейся объектов недвижимости) заявляется минимальная цена, например: «Продажа квартир в строящемся доме по цене квадратного метра от 70 тысяч рублей». Конечно же, купить квартиру в Москве по такой привлекательной цене найдется немало желающих! Но опытный риелтор сразу же предупредит клиента: в этом рекламном предложении таится какой-то подвох! При обращении к застройщику скорее всего выяснится, что «такие дешевые квартиры были в продаже, но их уже раскупили». А рекламный щит или перетяжку снять не успели. Зато клиенту тут же предложат массу других вариантов, но по более высокой цене.
Может случиться и так, что квартиры по дешевой цене на самом деле имеются у застройщика, но только их продажу обременяют крайне невыгодные для покупателя условия. Или же это не совсем комфортные квартиры: на первом этаже, с видом из окна на промышленную зону или оживленную автомагистраль и т.д. Мало того, что жить здесь неудобно, так вы еще приобретете заведомый «неликвид». И если когда-нибудь вам понадобится продать квартиру в Москве с такими невыгодными характеристиками, как первый этаж, угловое расположение да к тому же с видом на дымящую ТЭЦ, цену придется снизить весьма существенно. Сэкономите на покупке – потеряете на продаже.
Также учтите, что по дешевой цене зачастую продаются квартиры в так называемых проблемных домах, когда застройщик из-за отсутствия денег толком не может сказать, когда же именно завершится строительство, а вы станете новоселом.

* * *
Что касается квартир-вторичек, то и здесь может использоваться рекламный прием, предлагающий клиенту цену ниже рыночной. К примеру, вы увидели в газете объявление о том, что некто хочет продать квартиру в Москве по весьма и весьма привлекательной цене, зато с отсрочкой заселения. Что это значит? Скорее всего вам будет предложен договор ренты. Т.е. хозяин квартиры передает ее в собственность покупателю, но с условием, что тот ему будет пожизненно выплачивать некую денежную сумму, оказывать определенные услуги и т.д.
Причем рента может быть не только пожизненной, но и постоянной, когда права на нее переходят по наследству (т.е. после смерти получателя ренты, все права на получение рентных платежей переходят к его наследникам). В случае же договора пожизненной ренты выплата денег за жилье может быть как единоразовой, так и виде определенных ежемесячных денежных сумм до момента смерти бывшего владельца квартиры, плюс оплата коммунальных услуг, налогов и т.п. Уничтожение или случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты. Если вы согласны купить квартиру в Москве с таким серьезным обременением, то почему бы и нет?

С уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»

Наш офис

г. Москва, ул. Флотская, 6/21, 1-й этаж
Телефон: +7 (495) 215-00-35
SiteHeart