Агентства недвижимости в Москве судят об изменении ситуации на рынке жилья прежде всего по типовым недорогим квартирам – именно они первыми реагируют на снижение или повышение цен. К примеру, накануне оживления рынка именно эти квартиры раскупаются наиболее активно, а если растет спрос – растет и цена.
Если судить по нынешней динамике цен на квартиры эконом-класса, то в настоящее время можно говорить о стабилизации рынка столичной жилой недвижимости. За последние две недели долларовая стоимость столичного жилого «квадрата» практически не изменилась, а в рублях выросла на незначительную величину – 1,7%.
В настоящее время купить квартиру в Москве в старых панельных пятиэтажках можно по среднерыночной цене 123 тысячи рублей за «квадрат», в типовых панельных домах – 128 тысяч рублей. В среднем, продать квартиру в Москве в современном панельном доме можно сейчас по среднерыночной цене 134.500 рублей за квадратный метр, в современных монолитно-кирпичных домах – по 155 тысяч рублей.

* * *

Недвижимость стоит дорого и поэтому купить квартиру в Москве по ипотечному кредиту – мечта многих граждан РФ. После кризисной стагнации ипотеки появилась надежда на то, что благодаря специальной государственной программе получение банковской ссуды станет делом реальным. Напомним, что с 1 июня 2010 года вступила в действие государственная программа ипотечного кредитования, которая предполагает предоставление банковских кредитов на приобретение жилья в новостройках под 11% годовых с размером первоначального взноса в 20% и сроком до 30 лет. Принять участие в реализации этого проекта изъявили желание несколько крупных банков, в частности: ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Банк УралСиб», ОАО «ГПБ-ипотека».
Однако июнь уже наступил, а купить квартиру в Москве по ипотеке под 11% годовых не предоставляется возможным. Почему? Дело в том, что действие программы распространяется лишь на заемщиков, приобретающих жилье в новостройках, которыми к моменту заключения сделки владеет юридическое лицо. Таких объектов в Москве практически нет! Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» готова исправить ситуацию – выкупать ипотечные облигации, выпущенные банками, при доходности их в 7-7,5% годовых. Но банкиры пока не готовы принять на себя такие риски на длительный срок. Какой выход из создавшейся ситуации найдет правительство – пока неясно.

* * *

агентства недвижимости в Москве сообщают о традиционном сезонном увеличении предложений аренды жилья. Так, в мае арендодатели предложили нанимателям на 30% больше квартир, чем в апреле. Соответственно, с ростом предложения снижается цена аренды – в среднем на 20-30%.
В настоящее время средняя цена аренды московской однокомнатной квартиры эконом-класса составляет 22,7 тысячи рублей, двухкомнатной – 30 тысяч рублей, трехкомнатной – 37 тысяч. Однокомнатную квартиру бизнес-класса можно снять по среднерыночной цене 36,4 тысячи рублей в месяц, двухкомнатную – 47 тысяч рублей, трехкомнатную – 70 тысяч рублей.

С уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»