Как отмечают агентства недвижимости в Москве, в последнее время покупатели наиболее активно приобретают самое дешевое, самое экономичное жилье. Люди готовы жертвовать комфортом – главное, чтобы цена была минимальной. Купить квартиру в Москве, к примеру, за 4 миллиона рублей найдется достаточно много желающих, и такие «однушки» уходят с рынка очень быстро. Причем покупателей интересует не цена квадратного метра, а именно стоимость квартиры в целом.
А вот в докризисный период покупателей больше интересовал комфорт: к примеру, было достаточно желающих купить квартиру в Москве высокого уровня комфортности: например, хорошо расходились «однушки» общей площадью 50 кв. метров. Теперь же, как констатируют авторитетные агентства недвижимости в Москве, самый востребованный вариант 1-комнатных квартир – 25-35 кв. метров.

Эту тенденцию, конечно же, отметили строительные компании и стали корректировать свои проекты под изменившийся спрос. Многие застройщики стали уменьшать габариты квартир в домах, которые находятся на начальных стадиях возведения.

«Хрущевки» возвращаются?

В настоящее время значительная часть клиентов риелторских агентств хотела бы купить квартиру в Москве в доме-новостройке, но небольшого метража – как в «хрущевках», т.е. с небольшой кухней, небольшой прихожей, совмещенным санузлом. Напомним, что во времена Хрущева метраж однокомнатных квартир составлял в среднем 33 кв. метра, во времена Брежнева площадь таких квартир немного увеличилась – до 36 кв. метров (за счет более просторной кухни), а в последние годы в Москве стали активно строиться дома серии П-44 с однокомнатными квартирами 40 кв. метров (и с кухнями 8,5-9 кв. м). Появились даже «однушки» (в домах-монолитах) площадью 70 кв. метров. Однако в 2009 году часть застройщиков переориентировала свои проекты под более экономные варианты квартир, пусть даже пришлось увеличить нагрузку на инженерную и социальную инфраструктуру этих проектов. Зато желающих купить квартиру в Москве небольшого метража нашлось достаточно много, и продажи пошли весьма активно уже на начальных стадиях строительства.

«Экономный» бизнес-класс

Московские застройщики стали уменьшать метраж квартир не только в домах-новостройках эконом-класса, но и бизнес-класса, и даже элитного класса. К примеру, если в 2008 году (до кризиса) однокомнатные квартиры в элитных домах-новостройках были не меньше 100 кв. метров, то в 2009 году проектировщики были вынуждены перерабатывать проекты и уменьшать метраж (хотя в монолитных домах элитного класса строить квартиры площадью меньше 100 кв. метров довольно сложно). На доработку проектов ушло достаточно средств, но затраты себя полностью окупили, т.к. «уменьшенные» квартиры ушли с экспозиции довольно быстро.
Сейчас площадь однокомнатных квартир в элитных жилых комплексах начинается уже не со ста квадратных метров, а с 45-47 кв. метров. А в домах эконом-класса есть даже однокомнатные квартиры площадью 21-29 кв. метров.

C Уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»