Агентства недвижимости в Москве констатируют: цены на квартиры-«вторички» в области показывают отрицательную динамику. И пусть снижение цен небольшое, однако тем, кто занимается сейчас решением своего жилищного вопроса, имеет смысл воспользоваться этим обстоятельством. Если купить квартиру в Москве вам не представляется возможным из-за неимения необходимых денежных средств, можно рассмотреть варианты жилья в ближнем Подмосковье, до сорока километров от МКАД. Цена на подмосковную «вторичку» колеблется сейчас в диапазоне от 50 до 90 тыс. рублей за квадратный метр. Что же касается новостроек, то в этом сегменте рынка цены остаются стабильными: купить квартиру в Подмосковье можно по цене от 46 до 70 тысяч рублей за квадратный метр.

В первый месяц весны 2010 года активизировался вторичный рынок жилой столичной недвижимости – желающих купить и продать квартиру в Москве стало больше, а поэтому отмечен и небольшой прирост цен. Как отмечают агентства недвижимости в Москве, стоимость жилого «квадрата» квартир-«вторичек» увеличилась за месяц в долларах на 1% (среднерыночная цена – $5,2), в рублях – на 1,2% (среднерыночная цена – 153 тыс. рублей). Эксперты объясняют возросший интерес к вторичному жилью отчасти тем, что с рынка вымываются квартиры-новостройки, особенно в сегменте эконом-класса – самом востребованном у клиентов, желающих купить квартиру в Москве. Особенно прибавили в цене однокомнатные квартиры в «хрущевках» и панельных домах – приблизительно на 1,5%.

Согласно статистике, число желающих купить или продать квартиру в Москве резко выросло и даже превысило показатели докризисного уровня. Так, по официальным данным управления Росреестра по Москве, в марте нынешнего года в столице было зарегистрировано на 71% больше сделок по купле-продаже квартир, нежели в феврале (всего – 6938 сделок). Также сообщается, что показатели марта 2010 года на 59% превышают показатели марта 2009 года. Превышают они и показатели предыдущих лет: на 764 сделки больше, чем в 2008 году, и на 1044 сделки больше, чем в 2007-м. Поэтому,
агентства недвижимости в Москве сообщают, что самый популярный вид сделок с жильем в настоящее время – это «альтернатива», разъезды и съезды. Если еще в начале года на вторичном рынке жилья на «альтернативу» приходилось приблизительно 70% сделок, то в марте – 90%.
Также увеличилось количество людей, решивших купить квартиру в Москве по ипотечному кредиту. В марте таких сделок было зафиксировано на 78% больше, чем в феврале.
Агентства недвижимости в Москве видят в этих цифрах добрый знак – очевидно, что кризис отступает, а главное, люди осознали, что ждать «второй волны» падения цен бессмысленно и настало благоприятное время на приобретения недвижимости.

*

Желающих купить квартиру в Москве элитного класса становится больше. Как сообщают агентства недвижимости в Москве, в первом квартале 2010 года элитных квартир было продано в два раза больше, чем в первом квартале прошлого года. Если в разгар финансово-экономического кризиса риелторам было весьма трудно продать квартиру в Москве стоимостью от 1 миллиона долларов и выше, т.е. элитного класса (многие агентства недвижимости вообще остались без сделок купли-продажи в этом сегменте рынка), то теперь в столице ежемесячно регистрируется 35-45 сделок с элитными новостройками.
Также агентства недвижимости в Москве отмечают, что увеличилась и стоимость элитных квартир-новостроек – приблизительно на 2-5% (а в некоторых домах – даже на 15%). В настоящее время купить квартиру в Москве класса «элитное жилье» можно по цене 13-20 тысяч долларов за квадратный метр.

Для тех, кто планирует купить квартиру в Москве, есть хорошие новости: коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» предлагает новый ипотечный кредит «Социальный + Субсидия».Кстати, продать квартиру в Москве, так же станет легче, что не может не порадовать собственников недвижимости.
В чем особенность этого ипотечного кредита? Прежде всего надо отметить, что он выдается только лицам, стоящим в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий. Если эти люди решат купить квартиру в Москве прямо сейчас, не ожидая несколько лет своей очереди на получение заветных квадратных метров, они могут воспользоваться новым кредитом «Социальный + Субсидия» в качестве источника дополнительного финансирования в решении жилищного вопроса. Причем люди сами выбирают: купить квартиру в Москве или купить квартиру в Подмосковье? Купить новостройку или купить жилье на вторичном рынке жилой недвижимости?
Для того чтобы купить квартиру в Москве или Подмосковье по ипотечному кредиту «Социальный + Субсидия», необходимо внести минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья, а объектом залога по кредиту является приобретаемая квартира в Москве или в Московской области. Кредит "Социальный + Субсидия" предоставляется в рублях по фиксированной ставке 10,5% годовых на срок от 3 до 30 лет.