Агентства недвижимости в Москве констатируют, что начиная с октября 2009 года цены на жилье хоть и понемногу, но стабильно растут. Тем, кто хочет купить квартиру в Москве, небезынтересно будет узнать, что за три месяца нынешнего года стоимость столичной жилой недвижимости выросла в среднем (с учетом всех сегментов рынка) на 2%. Правда, некоторые эксперты связывают это не с реальным подорожанием жилья, а с колебанием курса валют, однако в сегменте эконом-класса рост цен давно уже превысил не только курсовые колебания, но и инфляцию.
Аналитики рынка жилой недвижимости еще в прошлом году обращали внимание на то, что купить квартиру в Москве категории эконом-класс в скором времени станет проблематичным. Как свидетельствуют агентства недвижимости в Москве, работающие в сегменте новостроек эконом-класса, уже с начала года количество таких объектов, предлагаемых к продаже, сократилось на 10%. Зато сдачу в эксплуатацию новых домов с недорогими квартирами следует ожидать не ранее, чем через 2-3 года, поскольку в период финансово-экономического кризиса новых проектов не закладывалось. Исходя из этого аналитики не исключают, что уже в ближайшее время цены на новостройки эконом-класса ощутимо пойдут вверх. К примеру: если в 2009 году купить квартиру в Москве можно было за 70 тысяч рублей за кв. метр (эконом-класс на начальных стадиях строительства), то теперь продать квартиру в Москве, с теми же характеристиками можно за 115 тысяч рублей за кв. метр. Среднерыночная цена квартиры-новостройки в Москве (с учетом всех сегментов рынка) – 180 тысяч рублей за кв. метр.
Как полагают аналитики рынка жилой недвижимости, при сохранении наметившейся динамики уже к концу 2010 года рост цен на квартиры-новостройки в Москве может составить 15-30%. Сначала вырастет стоимость квартир в тех домах, где готовность к сдаче эксплуатацию составляет не менее 70%, а затем – в домах на начальной стадии строительства.
Назад, в Москву!

Те, кому не по средствам купить квартиру в Москве, вынуждены жить на съемных квадратных метрах. До недавнего времени подыскать жилье в столице было делом непростым, да и цены за аренду, что называется, «кусались». Теперь их тоже нельзя назвать низкими, однако агентства недвижимости в Москве единодушно отмечают, что финансово-экономический кризис все-таки оказал влияние на рынок аренды жилья. В настоящее время аренда квартир в Москве значительно проще, чем год-полтора назад, а главное – дешевле.
Поскольку кризис сказался на реальных доходах большинства арендаторов (работодатели стали снижать оклады, много рабочих мест было сокращено и т.д.), собственники жилья были вынуждены идти на уступки и снижать ставки. Аренда квартир в Москве падала в цене с конца 2008 года и вплоть до конца 2009-го.

Агентства недвижимости в Москве отмечают, что со столичного рынка жилой недвижимости вымываются квартиры-новостройки эконом-класса. Речь идет о квартирах небольшой площади (от 38 до 80 кв. метров) в панельных домах серийных проектов (П-44Т, П-3М, ГМС-1). В настоящее время купить квартиру в Москве такого уровня комфортности можно по цене от 85 до 120 тысяч рублей за квадратный метр. Цена зависит от стадии готовности дома к сдаче в эксплуатацию – на начальных стадиях цены самые низкие.
На сегодняшний день агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам не более двух десятков домов-новостроек с дешевыми квартирами эконом-класса. Они расположены преимущественно в спальных районах столицы, за Третьим транспортным кольцом.

Купить квартиру в Москве с помощью ипотечного кредита мечтают многие. Однако рост процентных ставок, обусловленный финансово-экономическим кризисом, сократил количество клиентов, обращающихся в банки за ипотекой. Опять же, агентства недвижимости в Москве так же, как и банки, отметили уменьшение числа клиентов: кризис – не самое удачное время для решения жилищного вопроса. Количество людей, желающих купить или продать квартиру в Москве, в 2009 году достигло минимальных показателей. Однако уже в начале 2010 года было отмечено очевидное оживление рынка жилой недвижимости.Банки, в свою очередь, стали снижать процентные ставки по ипотеке. Согласно данным аналитиков, по состоянию на март 2010 года средние ставки по ипотеке в крупных банках РФ составляют 13,5% в долларах и 17% в рублях. А в некоторых банках можно взять кредит на покупку квартиры по ставкам 8% в долларах и 11% в рублях.

Вопрос риелтору

Клиенты столичных агентств недвижимости часто обращаются к риелторам-консультантам с вопросом: «Что лучше: купить квартиру в Москве сейчас, пока цены на жилье не поднялись чересчур резко? Или подождать падения процентных ставок по ипотеке?» При этом люди ссылаются на обещание правительства выделить на поддержку ипотечного рынка около 250 миллиардов рублей и снизить процентные ставки до минимальных показателей.

Агентства недвижимости в Москве отмечают, что в феврале повысилась средняя цена квартир-новостроек. Рост составил порядка 11% в рублевом эквиваленте, и в настоящее время купить квартиру в Москве в этом сегменте рынка можно по среднестатистической цене 199 тысяч рублей за квадратный метр. Впрочем, среднестатистическая цена – категория слишком общая, т.к. включает в себя и элитные варианты жилья в Центральном административном округе столицы, и новостройки эконом-класса в непрестижных районах города. Также среднестатистическая цена не учитывает скидок, которые застройщики зачастую предлагают своим клиентам, желающим купить квартиру в Москве.

В настоящее время агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам более 11 тысяч объектов первичного жилья, что превышает январские показатели. Как отмечают эксперты, после некоторого январского затишья рынок недвижимости традиционно активизируется в феврале. Число желающих купить или продать квартиру в Москве в это время увеличивается. Но наибольший всплеск активности продавцов и покупателей наблюдается, как правило, весной. Ожидается, что в этом году уже в марте-апреле проявит себя накопленный отложенный спрос и рынок оживится после кризисного застоя.