Аналитики рынка жилой недвижимости уже не в первый раз поднимают вопрос о том, какой должна быть «справедливая цена» на жилые квадратные метры. Вот и на прошлой неделе в СМИ прозвучало мнение о том, что купить квартиру в Москве человеку со средним достатком – задача нереальная, т.к. цены искусственно завышены (даже с учетом того, что вследствие финансово-экономического кризиса жилье в столице подешевело в среднем на 35%). При этом была названа «справедливая цена» столичных жилых «квадратов»: 2 тыс. долларов на квартиры эконом-класса, не дороже 5 тыс. долларов – на квартиры бизнес-класса. Эти цены рассчитаны на основании того, что кризис вернул макроэкономику нашей страны на пять лет назад, а тогда (в 2004-05 гг.) купить квартиру в Москве можно было именно по этим ценам, поскольку они соответствовали платежеспособному спросу населения.

Согласно последним данным, которые опубликовали в СМИ крупные агентства недвижимости в Москве, в первой половине февраля в столице отмечен рост цен на квартиры: увеличение средней удельной рублевой цены предложения составило 0,8%. А по итогам полутора месяцев наступившего года рост составил 1,5%.
В настоящее время продать квартиру в Москве можно по среднерыночной цене 124.800 рублей за жилой «квадрат». В современных монолитно-кирпичных домах цена квадратного метра составляет в среднем 140.400 рублей, в современных панельных домах – 121.900 рублей, в старых кирпичных пятиэтажных домах – 122.900 рублей.
Как и раньше, лидерами спроса являются новостройки эконом-класса, и в первую очередь – современные панельные дома! Но теперь застройщики не предоставляют таких выгодных скидок, как в кризисном 2009 году, а то и вовсе не уступают в цене. Более-менее существенную скидку можно получить, если купить квартиру в Москве в доме, находящемся на начальных стадиях строительства.

Рынок жилой недвижимости после тяжелого кризисного 2009 года постепенно начинает оживать. Но если в ряде регионов подвижки пока еще робкие, то в столице агентства недвижимости Москвы констатируют : здесь рынок активизировался - увеличение количества сделок купли-продажи жилья в Москве красноречивое тому свидетельство. Также в Москве зафиксировано увеличение средней удельной цены предложения. Так, средняя цена столичного жилого "квадрата" за январь поднялась приблизительно на 1% (в настоящее время квартиры в Москве выставляются на продажу по средней цене 155.950 руб./кв.м).
Примечательно, что в феврале на столичном рынке недвижимости увеличилось предложение элитных квартир. Сейчас предложение элитных квартир в Москве почти такое же, как и предложение квартир бизнес-класса. Эксперты говорят, что такой ситуации за всю историю рынка жилой недвижимости в Москве еще не было. Купить квартиру в Москве адекватного качества не составляет. Средняя цена элитных жилых "квадратов" к началу февраля составила 14.620 долларов (по сравнению с январем рост цены составил 1,3%).

В настоящее время в Госдуме РФ ведется работа над законом «О налоге на недвижимость». Планируется, что с 2011 года россияне будут платить налог на недвижимость из расчета рыночной стоимости объекта, а не инвентаризационной. Напомним, что инвентаризационная стоимость – это стоимость строительства объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Рыночная стоимость – цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. То есть рыночная стоимость существенно превышает инвентаризационную.
Если закон будет принят, повлияет ли он на рынок аренды жилья в Москве? Авторитетные эксперты полагают, что повлияет, причем не в лучшую сторону...

Продается квартира на Бабушкинской! 10 минут от метро пешком. квартира расположена на первой этаже 9-эт. блочного дома. Дом во дворе. Общая площадь - 33, жилая - 19, кухня -7.