Квартира на Речном вокзале! Смольная улица, 51 корп. 1, Общая площадь - 39, жилая площадь - 17, кухня - 7,7, лоджия. Квартира расположена на седьмом этаже 17-эт. дома серии П-44Т. До метро 10 минут пешком. Продается или меняется на трехкомнатную квартиру в этом же районе с доплатой.

Продается квартира на Речном Вокзале! Квартира находится на первом (высоком) этаже 17-эт. панельного дома. До метро 5 минут пешком. С/у совмещенный, телефон, хорошее состояние. Существенный плюс квартиры - расположение. Дом находится рядом с парком "Дружба". Цена 5 000 000 руб.

По официальным данным столичного управления Росреестра, в январе 2010 года было зарегистрировано 3.923 сделки купли-продажи квартир в Москве. Для сравнения: в январе 2009 года было зарегистрировано 2.674 сделки. То есть рост количества продаж квартир в Москве составил 46%. Примечательно, что в минувшем январе рынок столичной недвижимости был активнее, чем даже в благополучном 2007 году – тогда в январе была зарегистрирована 3.251 сделка.

Как отмечают агентства недвижимости Москвы, что для января – праздничного месяца – такая активность сделок купли-продажи квартир нетипична, а значит, можно говорить об объективном процессе оживления рынка недвижимости. К тому же в январе был отмечен и некоторый рост цен на квартиры в Москве, прежде всего на «вторичку» (так, дешевые однокомнатные квартиры с сентября 2009 года подорожали на 10-15%). Каждая шестая квартира на вторичном рынке жилья в Москве приобреталась с помощью ипотеки, в то время как в 2009 году – лишь каждая двадцатая. Сократились и сроки экспозиции квартир: если раньше выставленное на продажу жилье ожидало своего покупателя месяц и больше, то в январе многие квартиры «уходили» за 3-7 дней.

Как заявляют агентства недвижимости Москвы, квартиры в Москве на вторичном рынке за последний месяц выросли в цене на 1,7% в рублевых показателях и на 2,1% в долларовых. В настоящее время средняя цена жилого квадрата московской квартиры-«вторички» составляет 176,7 тыс. рублей или 5,9 тыс. долларов.
В Московской области также отмечен рост цен на вторичном рынке – на 3,2% в рублях и на 3,7% в долларах. Квартиры в Подмосковье сейчас выставляются на продажу по средней цене 71 тыс. рублей за квадратный метр (в долларах – 2,4 тыс.).
Вместе с ростом цен (хоть и незначительным) отмечено снижение объемов предложения квартир на вторичном рынке: в Москве – на 6,6%, в Подмосковье – на 5,3%.

На первичном рынке цены тоже растут

Также эксперты отмечают и рост цен на квартиры-новостройки в Москве. К концу января 2010 года стоимость квадратного метра жилья в этом сегменте рынка достигла показателя 182,4 тыс. рублей. Правда, надо уточнить, что это среднестатистическая цена, суммирующая показатели и по жилью эконом-класса, и по элитным объектам.
Наибольшим спросом, как и раньше, пользуются квартиры-новостройки эконом-класса, продать квартиру в Москве, стало как и раньше легко. Напомним, что в начале 2009 года на рынке столичной недвижимости появились квартиры-новостройки со стоимостью квадратного метра 75-100 тыс. рублей: например, в районах Кожухово, Марфино, Южное Тушино. Однако сейчас цена подобных предложений выросла, преодолев отметку в 100 тыс. рублей за квадратный метр. По мнению экспертов, рост средней цены квартир-новостроек в Москве связан с вымыванием наиболее ликвидных предложений – небольших квартир эконом-класса.

Население Москвы непрерывно растет, во многом – за счет приезжих из других регионов России. Согласно статистическим данным за 2009 год, 19,3% квартир-новостроек в Москве было куплено представителями регионов, 23,5% – жителями Московской области, 3,4% – гражданами ближнего и дальнего зарубежья. Купить квартиру в Москве решили 54,6% жителей Москвы.
Если говорить о покупателях-регионалах, то самыми активными из них в 2009 году были жители Воронежской области, на втором и третьем местах – жители Республики Саха и Ханты-Мансийского автономного округа, активно покупали квартиры-новостройки в Москве жители Тюменской, Калужской, Липецкой, Тверской областей и Краснодарского края. Иногородние покупатели чаще всего останавливали выбор на однокомнатных квартирах (35,9% от общего числа сделок); также пользовались спросом двухкомнатные квартиры (29,9%) и трехкомнатные (27,4%), а вот четырехкомнатные квартиры приобретались не слишком активно (6,8%).
Как считают специалисты агентства недвижимости в Москве, заинтересованность жителей российских регионов в приобретении жилья в Москве свидетельствует о том, что квартиры в Москве по-прежнему рассматривается как выгодное вложение денежных средств.